Energijos sertifikatas Lietuvoje

Energinio naudingumo sertifikatas (arba energijos sertifikatas) – tai oficialus dokumentas, kuriame nurodoma, kiek energijos pastatas ar patalpos sunaudoja per metus šildymui, vėsinimui, vėdinimui, karšto vandens tiekimui ir apšvietimui. Dokumente taip pat pateikiama pastato energinio efektyvumo klasė nuo A++ (labai efektyvus) iki G (neefektyvus). Energijos sertifikatas yra būtinas, norint parduoti, išnuomoti ar rekonstruoti nekilnojamąjį turtą, ir padeda pirkėjams ar nuomininkams įvertinti būsimas energijos sąnaudas bei eksploatacines išlaidas.

Energijos sertifikavimas yra privalomas:

• Statant naują pastatą;
• Parduodant ar išnuomojant būstą ar komercines patalpas;
• Užbaigus kapitalinį remontą arba modernizaciją, jei darbų vertė viršija 25 % pastato vertės;
• Viešosios paskirties pastatams, kurių bendras naudingasis plotas viršija nustatytą ribą. Be energinio sertifikato nekilnojamojo turto sandoris gali būti nepripažintas notaro.

Pastato energinio naudingumo sertifikatas galioja 10 metų nuo jo išdavimo datos, jei per šį laikotarpį pastatas nėra reikšmingai renovuotas ar rekonstruotas. Atlikus rekonstrukciją ar energetinio efektyvumo gerinimo darbus, rekomenduojama atnaujinti sertifikatą anksčiau.

Sertifikato kaina priklauso nuo pastato tipo, dydžio, lokacijos ir pateiktų dokumentų. Orientacinės kainos:

• Butas: nuo 75 €;
• Individualus gyvenamasis namas: nuo 90 €;
• Senos statybos ar sudėtingi objektai: nuo 100 € iki 150 €;
• A, A+, A++ klasės naujos statybos pastatai: nuo 150 €. Sertifikavimas komercinėms ar pramoninėms patalpoms kainuoja daugiau – kaina nustatoma individualiai.

Norint gauti energijos sertifikatą, reikalingi šie dokumentai:

• Nekilnojamojo turto registro pažyma;
• Pastato architektūriniai brėžiniai ar planas;
• Kadastrinių matavimų byla;
• Pastato išorės ir vidaus nuotraukos;
• Inžinerinių sistemų (šildymo, vėdinimo, langų, durų) deklaracijos;
• Projektinė dokumentacija (ypač A ir aukštesnės klasės pastatams);
• Sandarumo testų rezultatai (jei taikoma).

Dokumento išdavimo terminas priklauso nuo objekto sudėtingumo:

• Paprasti objektai (butai, nedideli namai): 1–3 darbo dienos;
• Sudėtingesni (dideli, A klasės ar naujos statybos objektai): 4–10 darbo dienų; Kai kurios įmonės siūlo skubų sertifikatų išdavimą per 24 valandas visoje Lietuvoje.

Taip. Net jei butas senos statybos, jis privalo turėti galiojantį energinio efektyvumo sertifikatą, jeigu yra parduodamas ar išnuomojamas. Notaras gali atsisakyti tvirtinti sandorį be šio dokumento.

Tik specialistai, turintys galiojantį pastatų energinio naudingumo sertifikavimo eksperto atestatą. Jie registruoti atitinkamose valstybinėse institucijose ir gali teisėtai atlikti matavimus bei skaičiavimus.

Galite pasitikrinti per Statybos produkcijos sertifikavimo centro (SPSC) energinio naudingumo sertifikatų registrą. Paieška galima pagal pastato adresą arba unikalų numerį.

Energijos sertifikatas neprivalomas:

• Kultūros paveldo objektams, jei išoriniai pakeitimai neleidžiami;
• Maldos namams, laikiniesiems pastatams (iki 2 metų);
• Gamybos ir sandėliavimo pastatams su minimalia energijos sąnauda;
• Atokiems, nešildomiems statiniams iki 50 m²;
• Sodo ir poilsio nameliams, naudojamiems iki 4 mėn./metus. Jei pastatas neturi šildymo sistemos, išduodama pažyma apie sertifikavimo nereikalingumą.

Sandarumo testas (blow-door testas) yra būtinas visiems A klasės ir aukštesnės klasės pastatams. Šis testas padeda įvertinti pastato atitvarų sandarumą ir sumažinti energijos nuostolius. Kartais net ir B klasės pastatams po renovacijos, kai keičiamos šildymo sistemos ar langai, sandarumo testas gali būti rekomenduojamas.

Taip, sertifikatą galite užsisakyti internetu iš bet kurios Lietuvos vietos. Daugelis įmonių siūlo galimybę pateikti dokumentus el. paštu ir konsultuotis nuotoliniu būdu. Tai patogu, greita ir leidžia sutaupyti laiko.

Aukščiausia energinio naudingumo klasė Lietuvoje – A++. Šios klasės pastatai pasižymi labai aukštu energiniu efektyvumu, dažniausiai turi įdiegtas atsinaujinančios energijos sistemas ir reikalauja itin mažų eksploatacinių sąnaudų.

Energijos klasės žymi pastato energinį efektyvumą:

• A++ / A+ / A – labai efektyvūs, beveik nulinės energijos pastatai;
• B / C – geras arba vidutinis efektyvumas;
• D / E / F / G – žemas energinis efektyvumas, didelės sąnaudos. Kuo aukštesnė klasė, tuo mažesnės šildymo sąnaudos ir didesnė turto vertė.

Taip, ypač jei norima gauti aukštesnę nei C klasę. C klasės sertifikatui gali pakakti paprastesnių dokumentų, tačiau B ar aukštesnei klasei reikalingas pilnas projektas – architektūrinė dalis, konstrukcijų planai, aiškinamasis raštas ir kt.

Po pastato renovacijos – apšiltinimo, langų ar šildymo sistemos keitimo – energijos sertifikatas gali parodyti aukštesnę klasę. Rekomenduojama sertifikuoti iš naujo.

Taip. Lietuvoje veikia Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA), kuri administruoja įvairias paramos programas energinio efektyvumo didinimui. Parama gali būti skiriama renovacijai, įrangos keitimui, šildymo sistemų modernizavimui. Reikalinga pateikti energinio naudingumo sertifikatą prieš ir po darbų.

Tokiu atveju išduodama oficiali pažyma, patvirtinanti, kad energinio naudingumo sertifikavimas netaikomas. Šis dokumentas yra tinkamas naudoti notariniams sandoriams ar registravimui.

Taip, reikalavimai skiriasi. Naujiems pastatams taikomi griežti energinio efektyvumo reikalavimai, priklausantys nuo statybos leidimo datos. Seniems pastatams galioja lankstesni kriterijai. Tačiau renovuojant būtina laikytis naujų normų ir pateikti dokumentus sertifikavimui.